Şimdi tıklayıp buraya geldiniz.
İyi bir şeyler okuyup “vay beeee” demeyi umut ediyorsunuz ama…
İnebolu bambaşka bir konuda nam salmış gibi görünüyor.
Konu gayrimenkul alım satımlarında ödenen tapu harçları hakkında.
E-TEBLİGAT YAĞIYOR
Şu anda kimse birbirine söylemiyor ama İnebolu’ya gayrimenkul alım satımlarında ödenen tapu harçları hakkında e-tebligat yağıyor.
Bu Türkiye genelinde de yürüyen bir konu ama sanki İnebolu, Kastamonu genelinde kendine özel bir yer açmış gibi görünüyor.
Çünkü gerçek alım satım rakamları ile beyan edilen rakamlar arasındaki fark, farklılaşmanın da ötesinde uçuruma dönüşmüş durumda.
TAPU HARCI NEDİR?
Bir sürü kanuni lafa gerek yok.
Tapu harcı gayrimenkul alım satımında hem alıcıdan hem de satıcıdan, beyan edilen alış-satış fiyatı üzerinden alınan % 4 oranında bir harç.
Bunun yüzde ikisini alıcı, yüzde ikisini de satıcı ödüyor.
Tabii piyasa uygulamasında bunun tamamını alıcı ödüyor orası ayrı.
İnebolu gibi bir yerde gayrimenkule zaten dünyanın parasını vermiş olan alıcı da alış rakamını tapuda düşük beyan ediyor ki az tapu harcı ödesin.
Çünkü gayrimenkule zaten Kastamonu’dan bile fazla para veriyor, bir de üzerine satıcının tapu harcını da ödüyor, eh üzerine bir de aracı meslek mensuplarının tahminen kendi komisyonlarını garanti altına almaya dönük “Düşük göster abi, bir şey olmaz.” yönlendirmelerine uğrayınca alış rakamları düşük gösteriliyor.
SONRA?
Sonra bir e-tebligat geliyor.
Bu e-tebligat özetle diyor ki:
“Bak kardeşim, biz, mükelleflerin vergiye gönüllü uyumunun sağlanması, mükellef haklarının gözetilmesi, mükelleflerin yükümlülüklerini kolayca yerine getirebilmesini temin etmek ve cari dönem içerisinde mükelleflerin vergisel ödevleri ile ilgili olarak ortaya çıkabilecek olumsuzlukları en kısa sürede önlemek amacıyla, mükellef odaklı analiz çalışmaları yapıyoruz.
Kamu idare ve müesseselerinden, mükelleflerle muamelede bulunan diğer gerçek ve tüzel kişilerden toplanan bilgileri kullanmak suretiyle yaptığımız çapraz kontroller ve analizlerin yanı sıra Defterdarlığımızca, gayrimenkul değerleme raporları, internet satış ilanları, emsal tapu satışları vb. veriler üzerinden yapılan araştırmalarda, aşağıda bilgileri yer alan gayrimenkulün tapu tescil işlemi sırasında harç matrahını düşük beyan ettiğini tespit ettik.
Bir cezaya uğramamak için ekte gönderdiğimiz dilekçeyi doldur ve 15 gün içinde önceki eksik beyanını bizim verdiğimiz miktara yükselt. Uzatma, bekleme yapma, ver kurtul.”
MAKULDEN UZAKLAŞMAK
Bakın bugün vergilemedeki en büyük sorun makulden uzaklaşmaktır.
Sorunların çıkış noktası hep budur: Makulden uzaklaşmak.
Şimdi şu konuyla ilgili gelen e-tebligatlara göz atıyorum.
Kardeşim, Hatipbağlarında 1 milyona satılmış daire var, 200 bine var kardeşim.
İ-ki-yüz-bine!
Daire satılmış. Kümes falan değil. Daire.
Hal gerçekten böyleyse getirin bana, taneyle değil vallahi kiloyla alacağım.
Bu nasıl bir makulden uzaklaşmaktır?
Bunu size kim akıl olarak veriyor da bu beyanlar ortaya çıkıyor ve neticede neredeyse İnebolu’daki her tapu işlemi idarenin merceği altına alınıyor?
Kim belirliyor bu rakamları bir söyleyin?
Siz mi emlakçı mı eşiniz dostunuz mu?
Bütün bunlar yıllarca böyle yürümüş de olabilir.
Ancak inanın devir o devir değil.
GELİN SORUN
Bakın şu işin içindeyiz, daha akıl sorandan para istemişliğimiz yok, hiçbirimizin, bu vakitsizlikte çok vaktimizi de alın istemem ama gelin bize sorun şu işleri.
1881’den beri ömrümüzü verdik bu mesleğe. Ama iyi ama kötü.
İnanın e-tebligat geldikten sonra “Ne yapalım?” diye sormanızın bir anlamı yok.
Aldığımız şu, verdiğimiz şu, ne yapalım deyin.
Evet biz bu konuda size belirleyici bir şey söyleyemediğimiz gibi idarenin elindeki bilgileri de bilemeyiz ama en azından belki makulden kopmanızı engelleriz.
Ha gidin yine bildiğinizi okuyun bizi ilgilendirmez ama şunu sakın unutmayın:
Sorunlar makulden uzaklaştığınız zaman önünüze gelir.
Vergilemenin ve vergilenmenin püf noktası budur.
Size hayırlı alım satımlar.
